====== Кабинет с окном на II этаже, 20 м² в Полиграфмаше - Аренда коммерческой недвижимости в Ейске ======

О помещении

  * Вход с улицы;
  * Общая площадь -- 53,8 м², но пока я сдаю только одну комнату, 20 м2;
  * Аренда части: да; также возможна аренда всего помещения;
  * Этаж: II (второй);
  * Высота потолков: 3,3 м;
  * Отделка: кабинет;
  * Отопление: нет;
  * Тип аренды: прямая (я -- собственник);
  * Минимальный срок аренды: 3 мес.

===== Расположение =====

[[https://dragonserw.ru/detail:contact-us|Г. Ейск, улица Армавирская, дом 45, этаж II, кабинет № 221]].
По этой же ссылке указан мой сотовый и все остальные способы связи со мною :-)

===== Описание =====

Я сдаю левую половину своего сдвоенного кабинета в Полиграфмаше.
Правую половину арендует уже пару лет логопед.

Сейчас я занимаюсь починкой ПЭВМ в своей половине, и готов вам оставить компьютер, 2 стола, стулья, табуретки, и то, что вам пригодится для работы.

Все светильники в кабинете -- теплого светодиодного света, мощностью 36 Ватт против стандартных 72-Ваттных люминесцентных.

В помещении нет никакого отопления.
Вода -- в санузле на этаже.
На каждом из 4-ех этажей здания есть санузел.

Вход по широкой советской лестнице, посетители хвалят ее за удобство.
Выход есть пожарный по аналогичной лестнице, но она одно-маршевая, крутая.

Если вы курите, то курить можно только на черновой лестнице, иначе сработает сигнализация.
Сразу предупрежу, что многие умники в здании курят в санузле.
Если вы также желаете курить в санузле, то нам с вами не по пути с арендой.

Общая дверь в помещение -- китайская.
Двери в каждый кабинет и кладовую -- межкомнатные (ДВП).

В правой половине есть кондиционер, в левой его нет.

Окна обои половин выходят на проезжую часть, смотрят на северо-запад.
Между Деловым центром и шоссе посажены ели, которые закрывают обзор.

Довольно проблематично размещать печатную рекламу вашего вида деятельности в Полиграфмаше.
То есть, например, я ни с кем не смог договориться о том, чтобы мою вывеску бесплатно повесили на I этаже с улицы.
Вешать рекламу в своем окне можно, но это не целесообразно, потому как прохожие не смотрят выше первого этажа.

Я сдаю не все 53,8 м2, а именно часть, 20 м2.
Если вам нужны обе половины, то платить вам придется из расчеты цены за м2, указанной в объявлении, умноженной не на 20 * 2 м2, а на все 53,8.

Обращаю внимание, что есть коммунальный сбор от собственников Полиграфмаша, также вы платите отдельно за свет в вашей половине, учитель-логопед платит сама за свой свет.

Я живу в Ейске, оперативно реагирую на проблемы арендатора, решаю вопросы, всегда на связи.

В рабочее время, обычно, свет не отключают.

===== О здании =====

  * Тип здания: Деловой центр;
  * Удалённость от дороги, улица Армавирская: первая линия;
  * Парковка: на улице, бесплатная.
  * Количество автомобильных мест: в будни практически невозможно оставить машину, лучше бросить ее на стоянке «Магнита» на Таманской.

===== Цена аренды =====

400 рублей за 1 м2 ежемесячно, коммунальные услуги сверху.

Итого за одну комнату: 20 * 400 = 8 тысяч рублей ежемесячно.

Итого за всё помещение (обе комнаты, общий коридор и кладовая): 53,8 * 400 = 21,5 тысяч рублей.
Если я пойму, что вы -- добросовестный арендатор, то готов на финансовые уступки.

Также, при любом раскладе, смогу вам помогать с вашими ПЭВМ, оказываю полиграфические услуги, помимо прочего :-)

===== Возможные виды деятельности в помещении =====

Не лимитирую вас с этим.
Мало того, мне было бы очень интересно познакомиться с нестандартными видами вашей деятельности, почему-то мне очень хочется, чтобы в моем помещении было что-то диковинное для Ейска :-)

===== Материал стен =====

Гипсо-картонные стены.
Ужасная звуко-изоляция, в обоих соседних комнатах слышно шум, если вы будете шуметь, поэтому учтите прежде, чем согласиться на аренду моего помещения...

===== Интернет =====

В кабинетах отлично ловит GSM / LTE, но я в них завёл интернет Ростелеком с платой 1,5 тысячи рублей в месяц.
Отказываться от него не стану, поэтому вам придется и его оплачивать, в добавок ко свету и коммунальному сбору.

===== Фотографии =====

{{gallery>:real-estate-office-rental}}

===== Планировка =====

{{ :real-estate-office-rental:armavirskaya_45_floor_2_room_221.pdf |}}.